Beschreibung

Dieses charmante Fertighaus aus dem Jahr 2000 (Fertigstellung) bietet modernes, familienfreundliches Wohnen auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem großzügigen 667 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die offene, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein zusätzliches Zimmer, das derzeit als Durchgangszimmer vom Wohnzimmer abgetrennt ist, gehörte ursprünglich zum Wohnzimmer und kann problemlos wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden. Über dieses Zimmer ist zudem ein praktischer Abstellraum erreichbar. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Technikbereich runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Vom Schlafzimmer und einem der Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon zur Straßenseite – ein schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Der gepflegte Garten mit Schuppen und das Doppelcarport bieten zusätzlichen Komfort. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre und Sicherheit, während die durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie bietet.

Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles, modernes Wohnen mit praktischen Details und einem schönen Außenbereich – perfekt für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 22.03.2036
Energieverbrauchskennwert: 111,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Grundstück ca.667 m²
-Überdachte Terrasse
-Außenschuppen
-Doppelcarport
-Großer Balkon zur Straßenseite
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC mit dusche
-Offene Küche mit einer modernen Einbauküche
-Wohnzimmer mit Kaminofen
-Holzfenster mit mechanischen Rollläden
-Brennwertheizung mit Flüssiggas Bj. ca. 2020
-Sackgassenlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 111.98 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.