Beschreibung

Dieses vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Außerdem befinden sich hier eine Diele mit Zugang zum Garten und zur Terrasse, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt, wurde das Gebäude später zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Im Dachgeschoss stehen heute ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Etwa 2007 erfolgten umfangreiche Modernisierungen. Im Erdgeschoss wurde das Badezimmer erneuert und sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht. Zudem wurden fast alle Fenster des Hauses – mit Ausnahme von zwei Fenstern im Dachgeschoss – ersetzt.
Eine Dachsanierung wurde ca. 2012 durchgeführt, und etwa 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Die Elektrik entspricht noch einem älteren Stand und sollte modernisiert werden. Zudem können die Einbuchtungen hinter den Heizkörpern geschlossen werden, um mögliche Kältebrücken zu beseitigen.

Genießen Sie in den Sommermonaten gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden auf der Terrasse und im liebevoll angelegten Garten. Besonders der unverbaute Blick in die Natur wird Sie begeistern.

Zur Abrundung des Platzangebots verfügt die Immobilie über eine Garage, ein Carport sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Neugierig geworden? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage und schaffen Sie alle notwendigen Voraussetzungen für einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 05.11.2035
Energieverbrauchskennwert: 194,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Einbauküche vorhanden im EG und OG (alt)
-Öl-Heizung Baujahr 2017
-Badezimmer mit Dusche im EG ca. 2007 erneuert
-Badezimmer mit Dusche im OG
-Vollkeller mit Außentreppe
-Fenster zum größten Teil getauscht ca. 2007
-Dacheindeckung und Dämmung ca. 2012 erneuert
-Garage und Carports vorhanden
-Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
-Terrasse mit unverbauten Blick auf Feldern und Wiesen
-Liebevoll angelegter Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.