Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Wunstorf – Ein Traum für junge Familien! (NJ-6325)

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Wunstorf – Ein Traum für junge Familien! (NJ-6325)

31515 Wunstorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6325
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    31515 Wunstorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    587 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.142,86 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    250,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 250,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Kernstadt von Wunstorf! Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein attraktives und kinderfreundliches Wohnumfeld. Hier genießen Sie die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 1951 in massiv gebaut und 1965 mit einem weiteren An- und Ausbau erweitert. Freuen Sie sich auf ein ca. 587 m² großes Eckgrundstück. Dieses einladende Zuhause mit ca. 213 m² Wohn- und Nutzfläche bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause durch einen einladenden Windfang und einer zentralen Diele, die Sie zu allen weiteren Räumen führt. Hier befindet sich ein modernes Gäste-Bad. Die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist ideal für gemeinsame Stunden mit der Familie und ist auch in der kalten Jahreszeit mit dem neuwertigen Kaminofen der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Für zusätzlichen Komfort befindet sich auf dieser Etage ein Hauswirtschaftsraum, der die tägliche Hausarbeit gleich viel angenehmer macht.

Im Obergeschoss dürfen Sie sich auf insgesamt 5 Zimmer freuen. Aktuell werden zwei als helle und freundliche Kinderzimmer genutzt. Das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide bietet Luxus und viel Stauraum für Ihre Garderobe. Ein zusätzliches Arbeitszimmer ist optimal für Home-Office oder als weiterer Rückzugsort nutzbar. Das erst in diesem Jahr sanierte Duschbad stilvoll und modernen – ein echtes Highlight.

Der Teilkeller der Immobilie bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Wäsche, Vorräte und Hobbies. Ein an den HWR angrenzendes Stallgebäude sorgt ebenfalls für weiteren Stauraum.

Der pflegeleichte und kinderfreundliche Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein und rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und von der Straße aus kaum Einsichtbar. Hier können Sie sich Ihren Gartentraum erfüllen und von stressigen Tagen abschalten und entspannen.

Die Immobilie wird mit einer Gas Heizung aus dem Jahr 1995 beheizt, diese läuft wie ein Schweizer Uhrwerk. Die Elektrik wurde erst vor kurzer Zeit vollständig erneuert.

Für Ihre Pkw´s steht ein Doppelcarport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Kurz und knapp: diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.01.2028
Energieverbrauchskennwert: 250 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1951 Anbau 1965
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Ausstattung:

•ca. 154 m² Wohnfläche
•ca. 213 m² Wohn- und Nutzfläche
•ca. 587 m² Grundstück
•5 Zimmer
•2 Duschbäder
•Wohn- Esszimmer
•HWR
•Iso-Fenster
•Gas-Heizung
•Kamin
•Carport

Sanierungen in den letzten 5 Jahren:

•Elektrik
•Küche
•Duschbad im OG
•Iso-Fenster
•Kamin

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Wunstorf befindet sich in der nordwestlichen Region von Hannover, in der Nähe der Leine und des Steinhuder Meeres.

Die Umgebung von Wunstorf ist durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus Feldern, Wäldern und Gewässern geprägt, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber macht.
Wunstorf ist über die Autobahn A2, die von Oberhausen nach Berlin führt, gut erreichbar. Die Bundesstraßen B441 und B442 verlaufen ebenfalls durch die Stadt und sorgen für gute regionale Anbindungen.

Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen, die eine gute Bildungs- und Sozialinfrastruktur bieten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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