Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1959 empfängt Sie über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen lassen. Mit insgesamt 5 Zimmern und rund 125 m² Wohnfläche bietet das Haus eine alltagstaugliche Aufteilung, die sich besonders für das Zusammenleben mit Kindern eignet.

Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche, die den Tagesablauf angenehm strukturieren. Von hier aus gelangen Sie in die Wohn und Essbereiche, in denen gemeinsames Kochen, Essen und Spielen Platz findet. Die Raumaufteilung ermöglicht es, Wohnzonen klar zu trennen und dennoch kurze Wege im Alltag zu haben.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren Zimmern, die sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. So können Rückzugsorte für jedes Familienmitglied entstehen, während gleichzeitig genügend Raum für Hobbys und Homeoffice bleibt.

Ergänzt wird das Platzangebot durch das 592 m² große Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten für Garten, Spielbereich oder eine gemütliche Sitzecke bietet. Hier ist Raum für Bewegung im Freien und für entspannte Stunden im eigenen Grün.

Die Energieeffizienzklasse E ist bei der Planung zukünftiger Modernisierungen zu berücksichtigen und bietet Ansatzpunkte, das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.07.2035
Energieverbrauchskennwert: 152,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

- Schuppen
- Stellplatz
- NKM p.a. ca. 10.800,-
- Langjährige Mieterstruktur

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 152.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.