Beschreibung

Herzlich willkommen zu Hause in dieser charmanten Doppelhaushälfte, gelegen in der idyllischen Stadt Weyhausen in Gifhorn. Auf einer Grundstücksfläche von 267 qm erstreckt sich dieses gepflegte Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 131 qm. Es steht Ihnen sofort zur Verfügung und wurde sorgfältig renoviert, um Ihren höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit insgesamt 6 Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich wohlfühlen können.

Besonders erwähnenswert ist die moderne Ausstattung des Hauses. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Bäder sind mit Tageslicht durchflutet und bieten Ihnen ein Gefühl von Frische und Leichtigkeit. Zusätzlich verfügen alle Fenster über Außenrolläden, die Ihnen sowohl Sichtschutz als auch optimalen Sonnenschutz bieten.

Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der ausgebaute Dachboden, der Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich - die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Für Familien, die wenig Zeit für die Gartenarbeit haben, aber dennoch eine eigene idyllische Oase genießen möchten, ist dieses Haus ideal. Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet und bietet Ihnen dennoch ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieausweis gültig bis: 23.01.2033
Energiebedarf: 147,85 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-EG Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Fliesen
-Laminat
-Außenrolläden
-Beheizbarer Keller
-Einbauküche Keller
-Ausgebauter Dachboden
-Beheizbare Garage
-Garage mit zusätzlichem Stellplatz für Fahrräder
-Regenwasser-Sammelbehälter
-Garten Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 147.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.