Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Häuschen, mit viel Garten? Als Single, Pärchen oder kleine Familie ist diese Doppelhaushälfte ideal!

Das massive Haus wurde 1951 mit ca. 88 m² Wohnfläche erbaut. Auf dem 1.609 m² großen Grundstück haben Sie nach hinten heraus eine wahren Ruhebereich. Das Haus wurde 1972 durch einen Wohnzimmer-Anbau erweitert.

Im Erdgeschoss befinden sich, das Badezimmer mit Wanne, ein kleiner Abstellraum, die Küche mit Zugang in den Garten, ein großer Raum, der sich ideal für Büro oder Hobby eignet oder auch als Schlafzimmer, wenn Sie alles auf einer Ebene wünschen und das große Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich.

Im Obergeschoss haben wir ein Durchgangszimmer, derzeit mit kleinem Handwaschbecken und ein wunderbares Zimmer mit Zugang auf die Dachterrasse.

Seitlich im Obergeschoss gibt es noch einen unausgebauten Dachbodenbereich. Das Haus ist Teilunterkellert. Einen Part haben wir im ursprünglichen Wohnhaus und die Möglichkeit diesen nur von Innen zu begehen. Hier ist die Haustechnik untergebraucht sowie auch die Heizungsanlage. Einen weiteren Kellerraum gibt es unter dem Anbau, dieser ist über eine Außentreppe zugänglich.

Hinter dem Haus gibt es Platz für eine Terrasse, ähnlich wie ein kleiner Innenhof, denn eine Scheune trennt optisch den hinteren Gartenbereich vom Wohnhaus. Die kleine Scheune bietet Platz für Gartengeräte, Fahrräder und auch als Werkstatt ist sie ideal. Der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. In einem separaten Raum in der Scheune befinden sich die Öltanks. Seitlich an dem Gebäude ist ein Carport angebaut, was leider jedoch schon etwas zu sehr in die Jahre gekommen ist. Rechts vorbei geht es in den hinteren Gartenbereich, der sehr einfach angelegt ist und auf seine Möglichkeiten wartet.

Dieses Haus muss sehr umfangreich saniert werden, die Elektrik ist hier das größte Thema, aber auch Wasser- und Abwasserleitungen würden Sie angehen. Die Heizungsanlage ist von 2013 und könnte Sie noch einige Jahre begleiten. Die Fenster sind 2-fach verglast und mit Kunststoffrahmen, allerdings zum größten Teil noch aus den späten 70er Jahren. Die Fassade ist nachträglich mit Riemchenplatten und einer Dämmung nachträglich verkleidet worden. Auch der Dachboden ist vor einiger Zeit mir Glaswolle und Alukaschierung isoliert worden.

Wenn Sie sich verwirklichen möchten, mit einem kleineren Häuschen, aber viel Grundstück und Garten, sollten Sie hier nochmal genauer hinsehen!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Energieausweis gültig bis: 02.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 245,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1951
+ Anbau Baujahr 1972
+ Wohnfläche ca. 88 m²
+ Grundstück ca. 1.609 m²
+ 4 Zimmer
+ Fenster Kunststoff weiß, 70er Jahre
+ Teilkeller
+ Ölheizung von 2013
+ Dachterrasse
+ Scheune für Geräte und Werkstatt
+ Fassade mit Riemchenplatten und Dämmung verkleidet
+ großer Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.