Beschreibung

Eine Wohnung verpackt als Doppelhaushälfte mit vielen Details und Highlights. Erleben Sie den rustikalen, gemütlichen Charme persönlich!

Sehr individuell wurde diese Haushälfte im Jahr 1988 mit den damaligen Gegebenheiten im Sinne des engen Grundstücks angebaut. Erst Jahre später bestand die Möglichkeit das separate Garten-Grundstück dazuzukaufen und somit eine eigene Wohlfühloase und Spielwiese zu erschaffen.
Im praktischen Erdgeschoss mit WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner befindet sich nach hinten heraus die gemütliche Küche mit dem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Mit einem Abstellraum hinter der Garage können die Einkäufe und Vorräte ideal gelagert werden.
Das Wohnzimmer befindet sich untypischerweise im Obergeschoss, was aber aus Platzgründen die beste Entscheidung ist. Ein großes offenes Wohnzimmer inklusive Platz für Tisch und Stühle für die geselligen Familienabende beim Kartenspiel mit Blick auf den überdachten und eingefassten Balkon im mediterranen Stil. Ein echtes Highlight hier tagsüber oder auch abends wettergeschützt bei Kaffee, Wein oder auch für ein paar Sportübungen noch einmal Kraft zu tanken. Ein uriger und selbstgeschaffener Kaminofen kann für gemütliche und wohlige Wärme sorgen - allerdings sollten Sie hier der Funktion noch einen Feinschliff verpassen, um es voll und ganz genießen zu können.
Das Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch ist ebenfalls auf der Etage neben dem derzeitigen Schlafzimmer. Ein kleinerer Raum bietet die Möglichkeit für ein Büro oder als erstes Kinderzimmer, bevor dann mehr Platz benötigt wird und ins Dachgeschoss umgezogen wird.
Hier sind zwei Räume, die sehr vielseitig als Jugendzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Nachträglich wurde zusätzlich ein kleines Bad mit Dusche integriert. Dieses wirkt noch etwas provisorisch, aber mit wenigen Handgriffen, ist es vollkommen.
Die zweite Garage ist eine klassische Einzelgarage rechts vom Eingang, diese hat keine Verbindungtüren in den Innenbereich. Der Garten ist großzügig begrünt, mit Gartenpumpe und Spielgeräten für kleine Kinder ausgestattet. Das Beet rund um den Zaun schafft eine große Rasenfläche, ideal zum Toben für Haustiere und junge Familien oder auch gestalten der eigenen Wünsche!
Zu erwähnen ist die zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Wohnzimmer in der ersten Etage. Alle Hausanschlüsse sowie die Heizung wurden 2015 vom ursprünglichen Haupthaus getrennt und in diesem Haus neu gelegt. Die Teilung des Hauses in eine WEG und Grundstücks ist ebenso vollständig erledigt. Die Gartenfläche ist ein separates Grundstück, welches auch zusätzlich bebaut werden kann. Es besteht von Seiten der Verkäufer auch die Option, lediglich die Doppelhaushälfte zu erwerben, ohne den Gartenbereich.

Kommen Sie vorbei und schaffen Sie sich eine gemütliche Zukunft in Ihrem eigenen Zuhause.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 29.01.2032
Endenergieverbrauch: 208,3 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ ca. 130 m²
+ 5 Zimmer
+ 2 Bäder
+ WC
+ zwei Garagen
+ Gasheizung von 2015
+ Terrasse mit überdachter Sitzecke
+ überdachter, eingemauerter Balkon
+ Garten ist ein separates Baugrundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 208.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.