Beschreibung

Dieses in den 30er Jahren massiv errichtete Haus bedarf einer liebevollen Hand, die es wieder zu einem gemütlichen Wohnhaus herrichtet.

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einem guten Grundriss und idealen Größenverhältnissen. Im Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und einem potentiellen Zugang auf die Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Küche und ebenfalls einen möglichen Zugang auf die Terrasse. Über einen kleinen Flur im hinteren Anbau gelangen Sie ins Badezimmer mit Wanne und einem Abstellraum mit Außentür und Zutritt in den hinteren Gartenbereich. Ein weiterer Raum vorne rechts im Haus ist ideal für Ihre Hobbies, Gästezimmer und Büro oder auch als Schlafzimmer, wenn Sie alles auf einer Ebene wünschen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen der Hintere Dachboden vom Wohnhaus sowie Anbau ist nur teilweise und unprofessionell „ausgebaut“.

Im Keller haben Sie auch nochmal ordentlich Platz, etwa 75% des Hauses sind unterkellert und bietet somit Platz für Kartons und Vorräte. Ein großer Raum könnte auch für ein kleiner, gemütlicher Partyraum mit angrenzendem WC sein.

Der Außen- und Gartenbereich ist stark vernachlässigt und verdreckt. Leider müssen Sie auch hier sehr viel Zeit und Energie einplanen, um diesen Außenbereich wieder herzurichten. Für das Auto war bisher nur ein freier Stellplatz zur Verfügung. Die Terrasse hinter dem Haus ist durch den stark herausgezogenen Keller, sehr tief gelegen und die Zugänge von Küche und Essbereich nur mit der Ergänzung von Treppen zu erreichen. Am Anbau befindet sich noch ein Geräteraum, der nur von außen begehbar ist. Außerdem gibt es hier noch einen überdachten Sitzbereich.

Alles in allem handelt es sich um ein sehr solides Haus in massiver Bauweise, das wirklich einigem bereits standgehalten hat. Wir haben hier kein Wasser im Keller, der Dachboden sieht gut aus. Doch der Innenausbau hat so seine Jahre gezeichnet.

Wenn Sie handwerklich nicht ungeschickt sind, und das Wohnen in einer kleinen Siedlung bevorzugen – sollten Sie sich dieses Angebot zumindest einmal ansehen!

Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Energieausweis gültig bis: 12.03.2035
Energiebedarfskennwert: 282,85 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1938
+ Wohnfläche ca. 135 m²
+ Grundstück ca. 778 m²
+ 4 Zimmer
+ Fenster Kunststoff weiß, 2016
+ Teilkeller mit WC
+ Stromheizkörper
+ Terrasse und überdachter Sitzbereich
+ Garten
+ vernachlässigt und sanierungsbedarf
+ guter Grundriss und Raumgrößen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 282.85 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.