Beschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Diese großzügige Split-Level-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 bietet auf einem stattlichen Grundstück von ca. 739 m² die ideale Leinwand für Ihre Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 141,64 m² und zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche eröffnen sich nahezu grenzenlose Möglichkeiten.
Besonderheiten im Überblick:

•Architektonische Raffinesse: Dieses Split-Level-Haus wurde ursprünglich als Massivbau errichtet und besticht durch sein charakteristisches Design aus den 70er Jahren.

•Erweiterungen aus den 80ern: In den 80er Jahren wurde die Immobilie um einen fest angebauten Wintergarten sowie einen einladenden Windfang im Eingangsbereich erweitert. Diese zusätzlichen Räume bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

•Wohnraumgestaltung: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, ein Warmwintergarten sowie Zugang zur Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Gäste-WC im EG bietet zusätzlichen Komfort.

•Funktionaler Keller: Der Keller bietet Platz für einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen Hobbyraum, der sich ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse gestalten lässt.

•Schlafzimmer und Vollbad: Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

•Galeriezimmer mit Balkon: Das Galeriezimmer beeindruckt mit dem Balkon, der im Zuge des Windfang-Anbaus ergänzend entstand ist und einen herrlichen Ausblick bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten verspricht.

•Großzügige Garage: Ihre Fahrzeuge finden in einem regelrechten Garagenhaus Platz. In den 80ern wurde ein Dach hinzugefügt, das als Holzwerkstatt genutzt wurde. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Räume für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Das Garagentor ist elektrisch betrieben.

•Sanierungs- und Renovierungsbedarf: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Zustand aus dem Baujahr ist und daher umfassende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten erfordert. Dieses bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

•Heizung: Die Immobilie wird derzeit mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1998 beheizt.
Diese Immobilie verspricht Potenzial und Raum für Ihre individuelle Lebensgestaltung. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Machen Sie diesen Rohdiamanten zu Ihrem persönlichen Traumhaus!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.10.2032
Energieverbrauchskennwert: 182,5 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1976
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

•EBK
•Vollbad
•Wohn-Esszimmer
•Gäste-WC
•Kamin
•3 Schlafzimmer
•Keller
•Garage XXL
•Fußbodenheizung
•Garten
• sanierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 182.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.