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Erwecken Sie diese Immobilie aus dem Dornröschenschlaf (MA-5736)

29223 Celle, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5736
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    29223 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    128,62 m²
  • Grund­stück ca.
    786 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1921
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.313,95 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    347,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 347,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese teilunterkellerte und sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ca. 1921 als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf einem ca. 786 m² großen Grundstück errichtet. Erweitert wurde das Wohnhaus durch einen Flachdachanbau von ca.1991. Der Anbau weist gravierende Feuchtigkeitsschäden an den Wänden und Decken auf. Schimmel konnte sich hier massiv ausbreiten. Der Altbau ist zwar solide muss aber auch komplett renoviert und saniert werden. Die Doppelhaushälfte wurde ca.1991 zur Straßenseite und Westseite auch verklinkert, das Dach neu eingedeckt und auch die Fenster getauscht. Auch eine Garage mit Überdachung in massiver Bauweise wurde errichtet. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser oder Gas wurden erneuert und bieten eine gute Grundlage diese Doppelhaushälfte wieder zum neuen Leben zu erwecken. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Lage und das große Grundstück.

Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Baujahr: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.09.2031
Energiebedarfskennwert: 347,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

- Wohnhaus mit ca.143 m² Wohn- und Nutzfläche
- Teilkeller
- Badezimmer EG Rohbau
- Anschlüsse Strom, Gas und Wasser erneuert
- Anbau von ca 1991 mit massiven Feuchtigkeitsschäden und Schimmel.
- Flachdach defekt.
- Gaszentralheizung Bj. ca. 1990
- Kunststoffsprossenfenster Bj. ca. 1991
- Außenklinker von ca. 1991
- Dacheindeckung erneuert ca. 1991

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2031.
Endenergiebedarf beträgt 347.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen. Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.

Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei. Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Das Neustädter Holz ist ein 730 ha großes Waldgebiet zwischen dem Celler Ortsteil Neustadt und Hambühren. Es gehört zum Celler Stadtforst und zu den Niedersächsischen Landesforsten. Im 19. Jahrhundert war dieses Waldgebiet ein beliebter Ausflugsort.

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