Beschreibung

Für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand, Splitt-Level in Altencelle
Kein Blender. Ein Haus mit Geschichte. Bereit für ein neues Kapitel.

Manche Häuser erzählen nichts – dieses hier hat einiges zu sagen. Gebaut 1974, in massiver Bauweise, mit der typischen Split-Level-Architektur, die mehr kann als nur „anders aussehen“. Hier wird nicht übertrieben: Die Immobilie ist in die Jahre gekommen. Aber sie steht – solide, auf ca. 517 m² Grund, mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundriss, der damals seiner Zeit voraus war.

Das Erdgeschoss bietet ein bereits saniertes Gäste-WC (ja, es wurde schon mal renoviert – also: Hoffnung erlaubt), eine Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Alles nicht neu, aber mit Struktur und Potenzial. Wer hinsieht, erkennt: Hier lässt sich was draus machen.

Im Obergeschoss warten drei Zimmer und ein innenliegendes Wannenbad. Die Aufteilung ist praktisch – ideal für kleine Familien oder Paare, die Raum und Rückzug brauchen. Kein offenes Loft, aber auch kein Raumverschnitt. Oben drauf liegt ein Studio mit Kniestock. Viel Fläche, viele Möglichkeiten, wenig Schnickschnack aber doch irgendwie auch voll romantisch.

Und unten? Ein Teilkeller mit zwei weiteren Räumen, Zugang zum Garten und Platz für Technik, Vorräte oder kreative Ideen, die man lieber nicht im Wohnzimmer umsetzt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Funktioniert, aber energetisch nicht auf dem Stand von morgen. Wer modernisieren will, kann dabei gleich auf neue Standards setzen.

Na, neugierig geworden? Oder brauchst du noch ein Argument…
Na gut: Diese Immobilie bietet mehr als glatte Oberflächen: eine ruhige Lage, eine durchdachte Architektur, Raum zum Verwirklichen – und die Chance, es so zu gestalten, wie man wirklich leben will.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Energieverbrauchskennwert: 223,5 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1986
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

•ca. 120 m² Wohnfläche
•Einbauküche
•4 Schlafzimmer
•Wohn-Essbereich
•Gäste-Bad
•Wannenbad
•Teilkeller
•Studio
•Terrasse
•Carport
•Gartenhaus
•Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 223.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.