Beschreibung

Diese Immobilie hat einiges erlebt. Gebaut in den 50ern, als man mit Herz, Verstand und Schubkarre Häuser errichtete, steht diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 622 m² – und wartet auf jemanden, der ihr neues Leben einhaucht.

Klar: Das Haus ist in die Jahre gekommen, man sieht es an jeder Ecke. Es ist vollständig sanierungsbedürftig, die Nachtspeicherheizung stammt aus den 90ern, die Fenster erzählen Geschichten aus den späten 70ern, und das Dach wurde zuletzt Mitte der 80er überarbeitet. Doch die Substanz? Ehrlich. Der Grundriss? Überraschend großzügig und wunderbar alltagstauglich – perfekt für alle, die Familie, Werkstatt, Garten und Freiraum unter ein Dach bringen wollen.

Im Erdgeschoss finden sich drei Räume, eine Küche und ein Wannenbad – der klassische Schnitt jener Zeit, der mit etwas Fantasie zu offener Wohnatmosphäre werden kann. Im Obergeschoss geht es weiter mit vier Zimmern und einem zweiten Bad – genug Platz für Kinder, Gäste oder das lange ersehnte Homeoffice. Und darunter? Ein voller Keller, robust wie damals üblich, ideal zum Lagern, Basteln oder einfach zum Verstauen all der Dinge, die man nicht täglich braucht.

Draußen wartet eine Doppelgarage mit Grube und angrenzendem Geräteraum – ein kleiner Traum für alle, die mehr mit Werkzeug als mit Tastaturen anfangen können.
Dieses Haus ist kein Schönling und kein Neubau von der Stange. Es ist ein ehrliches Stück Nachkriegsgeschichte, das die Patina der Jahre trägt und gleichzeitig den Charme eines Neuanfangs in sich birgt. Wer hier Hand anlegt, formt nicht nur Wände und Räume, sondern erschafft ein Zuhause – eines, das so einzigartig wird wie seine neuen Bewohner.

Schauen Sie sich doch einfach dieses Siedlungshaus mit klarer Kante, viel Potenzial und der seltenen Gelegenheit, etwas Bleibendes zu schaffen, an und entscheiden dann, ob es passt oder eben nicht.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Strommix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Energieverbrauchskennwert: 312,5 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

7 Zimmer
2 Bäder
Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 312.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.