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Ein traumhafter Bungalow mit Erbpachtszins in Wennigsen(Deister) (SF-5750)

30974 Wennigsen (Deister), Bungalow zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sascha Falkenreck, Falkenreck Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5750
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    30974 Wennigsen (Deister)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.582,52 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser traumhafte im Jahr 2002 erbaute Bungalow liegt sehr schön und ruhig am Ende einer Sackgasse in der wunderschönen Gemeinde Wennigsen (Deister) am Rande von Hannover. Das liebevoll gepflegte Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Klosterkammer Hannover in Wennigsen, welches eine Laufzeit bis ins Jahr 2081 hat. Bemerkenswert ist der sehr gepflegte Garten mit anliegender Terrasse mit elektrischer Markise und einem herrlichen Wintergarten, welcher ebenfalls über elektrische Markisen verfügt. Das große, helle Wohnzimmer mit einem sehr schönen Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche bietet genügend Platz für die Einrichtung eines Essplatzes. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein großer HWR bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das mittlere Zimmer liegt mit direktem Zugang zur Terrasse in Westausrichtung und kann perfekt als Kinderzimmer oder auch Büro genutzt werden. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten und lädt zum morgendlichen Kaffeetrinken ein. Die beiden Badezimmer mit Fenster haben jeweils eine Dusche, in dem größeren Bad besteht die Möglichkeit eines Saunaeinbaus. Vor der Eingangstür sind mehrere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartenutensilien vorhanden. Im Carport können Sie Ihr Auto wettergeschützt abstellen.

Baujahr: 2002
Wohnfläche ca.103 m²
Grundstück: 483 m²
Kaufpreis: 369.000 € zzgl. 4,76 % Provision inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.10.2031
Endenergiebedarf: 174,5 kWh/(m²*a)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Wennigsen liegt zwischen dem Deister und Hannover. Der Deister ist bekannt für seine schönen Wanderwege und auch das Schloss Marienburg ist immer einen Kurzausflug wert. Lediglich 18 Minuten mit dem Auto benötigt man, um in der Innenstadt von Hannover shoppen zu gehen. Die Gemeinde Wennigsen hat ca. 14.000 Einwohner. Direkt in unmittelbarer Nähe ist die KGS Wennigsen und der Wasserpark Wennigsen, welcher im Sommer für reichlich Abkühlung sorgt. Auch das Kloster ist einen Ausflug wert. Mehrere Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

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