Beschreibung

Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort „Hier kann mein Leben Wurzeln schlagen.“
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1971 ist genau so ein Ort. Massiv gebaut, liebevoll gepflegt und eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1.565 m², bietet er Raum für Familie, Rückzug, Kreativität – und all die kleinen Momente, die das Leben schön machen.

Wohnen auf einer Ebene – gemütlich, einladend, funktional
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem warmen Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders heimelige Atmosphäre sorgt. Der angegliederte Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und langen Gesprächen ein. Von hier aus öffnet sich der Weg in den Wintergarten – ein Ort, um den Blick in die Natur schweifen zu lassen und die Jahreszeiten ganz nah zu erleben. Die kompakte, gut durchdachte Küche unterstützt Ihren Alltag mit kurzen Wegen.

Das Badezimmer mit ebener Dusche und Badewanne bietet Komfort für jeden Tag und dient der maximalen Entspannung. Das separate WC im Eingangsbereich ist praktisch für die Familie und Gäste.

Ein besonderes Highlight ist der separate Wohn-Schlafbereich bestehend aus einem Büro- oder Jugendzimmer sowie einem eigenen Schlafzimmer – mit eigenem, separatem WC. Ein kleiner Wohnbereich im Haus, fast wie eine eigene kleine Welt: ideal für Teenager oder Gäste, die etwas Privatsphäre schätzen. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer vervollständigt den ebenerdigen Wohnkomfort.

Der Keller – Raum für Hobbys, Wellness und schöne Momente
Der Vollkeller bietet weit mehr als Stauraum. Neben Abstellräumen, einem Vorratsbereich und
einem beheizbaren Zimmer finden Sie hier:

•einen direkten Zugang nach draußen über eine Außentreppe
•eine großzügige Sauna – Ihr persönlicher Ort für Ruhe und Entspannung
•ein Badezimmer mit Dusche und WC und Anschluss für die Waschmaschine
•einen Partyraum, der Ihre Feiern zu etwas Besonderem macht
•die moderne Heizungsanlage (Gasheizung von 2014)
•zwei Räume können auch wohnlich, z. B. für Gäste oder Hobby genutzt werden
•sowie die Technik für die Photovoltaikanlage der Firma Enpal, inklusive Speicher – ein wertvoller Beitrag zu nachhaltiger Energie und niedrigeren Nebenkosten.

Der Außenbereich – Natur, Freiheit und viele Möglichkeiten

Das Grundstück ist ein kleines Paradies:
Die Garage mit elektrischem Tor, Starkstrom und Wallbox steht für moderne Mobilität. Ein seitlicher Unterstand schützt Gartengeräte und Ihr Kaminholz. Der überdachte, windgeschützte Sitzbereich zwischen Haus und Garage ist ideal für Fahrräder, oder um sich für die Gartenarbeit auszubreiten.

Ein Gartenhaus mit Terrasse davor, ein durch Hecke abgetrennter hinterer Bereich für Natur, Ruhe oder Holzlagerung – hier findet jede Idee ihren Platz. Der Rasen? Darum kümmert sich ganz entspannt ein Mähroboter. Die Bewässerung? Hierfür gibt es einen gebohrten Brunnen, mit dem Sie über die vorhandene Pumpe den Garten bewässern können.

Fazit – Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen
Dieser Bungalow vereint Geborgenheit, funktionalen Komfort und ein großzügiges Grundstück zu einem Zuhause, das viel mehr bietet als nur vier Wände.
Ein Ort, an dem Sie ankommen, aufatmen und wachsen können – mit Raum für Familie, Freunde, Hobbys und persönliche Träume.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieausweis gültig bis: 03.12.2035
Energieverbrauchskennwert: 199,7 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ Vollbad
+ zwei separate WCs im Wohnbereich
+ Kaminofen
+ Wintergarten
+ Vollkeller
+ PV Anlage mit Speicher
+ neuer Sicherungskasten
+ Gasheizung von 2014
+ Garage mit Wallbox
+ Gartenhaus
+ hinterer Garten für viele neue Ideen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.