Ein Zuhause zum Wohlfühlen, mit Platz für Ihre Ideen! (VR-1020-163)
29331 Lachendorf, Bungalow zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Roscher
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FirmaV. Roscher Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax00495141904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-163
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ObjekttypenBungalow, Haus
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Adresse29331 Lachendorf
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.87 m²
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Grundstück ca.573 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1982
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Stellplätze gesamt2
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Garagen2 Stellplätze
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Carports2 Stellplätze
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.241,38 EUR
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Kaufpreis195.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Carport
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kein Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis19.12.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1981
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch110,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der gemütliche Bungalow bietet auf rund 87 m² Wohnfläche alles, was man für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene benötigt.
Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Ofen lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche ist ohne Einbauküche gestaltet, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen frei umsetzen können.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, das separate Gäste-WC sowie das Bad sind deckenhoch gefliest. Praktisch ist auch der Technikraum, er bildet das funktionale Herzstück des Hauses. Hier befinden sich der Schaltschrank mit Stromzähler sowie die Anschlüsse für Gas und Wasser.
Der Bungalow verfügt über keinen Keller, punktet jedoch mit einer sehr guten Raumaufteilung, die den Wohnbereich großzügig wirken lässt.
Die Böden sind im Wohn- und Schlafbereich mit Laminat, in der Küche, im Flur, Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum mit Fliesen versehen.
Seit der Fertigstellung im Jahr 1982 wurden keine bedeutenden Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch zeigt sich das Haus im Charme seines Baujahres, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen.
4 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC
Kaminofen im Wohnzimmer
Terrasse & schöner Garten
Garage, Carport & Brunnen
Gute Raumaufteilung – alles ebenerdig
Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial
Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger:Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis:1981
Baujahr Wärmeerzeuger:2007
Energieausweistyp:Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis:29.12.2035
Endenergiebedarf:110,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse:D
Ausstattung
4 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC
Kaminofen im Wohnzimmer
Terrasse & schöner Garten
Garage, Carport & Brunnen
Gute Raumaufteilung – alles ebenerdig
Renovierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 110.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Der Bungalow befindet sich innerhalb des bebauten Ortsteils von Lachendorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Erschließung ist vollständig (öffentliche Straße, Gehwege, Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Das Wohnumfeld ist durch freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Die Entfernung zur örtlichen Versorgungsachse mit Lebensmittelmärkten, Bäckerei, Drogerie und Bankfilialen liegt im kurzen innerörtlichen Entfernungsbereich, medizinische Grundversorgung (Ärzte/Apotheken) ist im Ortskern gegeben. Haltestellen des Regionalbusverkehrs bestehen an den Haupterschließungsstraßen mit Verbindung nach Celle, die Anfahrt zum Bahnhof Celle erfolgt über die B191. Schulstandorte (Grundschule, Oberschule, Gymnasium) befinden sich im Ort und sind je nach Lage innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Freizeit- und Sporteinrichtungen (u. a. Sportplätze, Hallen- bzw. Freibad) sind im Gemeindegebiet vorhanden. Der Standort weist eine ruhige Wohnlage ohne überdurchschnittliche Immissionsbelastungen auf, die Geräuschkulisse entspricht einer üblichen Wohnlage abseits von Durchgangsverkehr. Die Grundstücksstruktur ist durch ortsübliche Parzellierung mit Vorgarten- und Gartenflächen gekennzeichnet, Stellplätze werden in der Regel auf dem Grundstück bzw. am Straßenrand vorgehalten. Die übergeordnete Erreichbarkeit ist durch die Nähe zur B191 und die Anbindung an Celle gegeben, damit bestehen funktionsfähige Wegebeziehungen zu Arbeitsstätten, weiterführenden Versorgungseinrichtungen und medizinischen Zentren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
