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Schon das Grundstück ist ein kleines Paradies! (AG-5770)

31303 Ehlershausen, Bungalow zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Gode, Gode Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5770
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    31303 Ehlershausen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Grund­stück ca.
    1.400 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis pro m²
    4.623,66 EUR
  • Kaufpreis
    430.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    204,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 204,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser teilunterkellerte Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich auf einem 1.417 m² großen, naturbelassenen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand.
Erbaut wurde diese Liegenschaft 1961 und wurde seit dem stetig renoviert und modernisiert.
Beispielsweise wurden die Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus ergänzt. Das Badezimmer wurde zeitgemäß erneuert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Highlight dieses Immobilienangebots ist ein Blockbohlenhaus im kanadischen Stil, welches 2001 erbaut wurde und ca. 25 m² groß ist. Hier können Sie super mit Freunden und Familie zusammen kommen.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 18.08.2031
Energiebedarf: 204,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

- Garage mit elektrischem Tor
- Elektrisches Gartentor
- Elektrische Rolläden
- Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- Mehrere Einbauschränke

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 204.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Ehlershausen gehört zu Burgdorf und liegt an der Bahnlinie Hannover – Celle, die neuausgebaute Bahnstation ist die letzte im Großraum Hannover, so dass von hier aus bis zum Steinhuder-Meer mit der verbilligten Großraumkarte gefahren werden kann. Viele Berufspendler nutzen diese Möglichkeit kostengünstig täglich nach Hannover zu fahren.

Eine Grundschule, ein Kindergarten und der Burgdorfer Golfclub befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie das Haus der Jugend und zwei Tennisanlagen.

Wer sportliche Aktivitäten sucht, ist in diesem Ort bestens aufgehoben.
Der Turn und Sportverein Ehlershausen lässt die Herzen eines jeden Sportbegeisterten höher schlagen. Der Verein bietet neben Turnen die Sparten Leichtathletik, Badminton, Jazz Dance, Judo, Orthopädisches Turnen, Tanzen, Tischtennis, Volleyball und Yoga an.
Anfang September wird jährlich das traditionelles Volks- und Schützenfest gefeiert. Von Großkaliber über Luftgewehr, Sportpistole und Kleinkaliber kann Jung und Alt sich dort auf der 10m, 50m, und 100m Distanz sportlich messen.

Zwei Einkaufsmärkte bieten von frischgebackenen Brötchen über Frischfleischprodukte ein reichhaltiges Angebot des täglichen Bedarfs an.
Im mittleren Teil des Ortes ist eine Filiale der Stadtsparkasse Burgdorf, der Hannoverschen Volksbank eG, ein Schreibwarengeschäft mit Postagentur, eine Apotheke mit Drogerie, ein Schuster und ein Kosmetikgeschäft zu finden.

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