Beschreibung

Winkelbungalow mit großem Potenzial in bester Lage – Ein Zuhause für Herzmenschen mit Sinn für das Besondere

In einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse erwartet Sie ein Zuhause, das genau das richtige Maß an Geborgenheit, Struktur und Möglichkeiten bietet – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein solides Fundament für ihre Zukunft suchen. Dieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 1980 steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück und strahlt bereits beim ersten Eindruck ein Gefühl von Ankommen und innerer Ruhe aus.

Die ca. 95 m² ebenerdige Wohnfläche überzeugen durch einen klaren Grundriss, der sich wunderbar an moderne Lebensentwürfe anpassen lässt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine separate Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin schaffen eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der direkte Zugang von hier aus auf die Terrasse und weiter in den grünen Garten verbindet das Innen mit dem Außen auf harmonische Weise – der perfekte Ort für lange Sommerabende, entspannte Sonntage oder kleine Gartenfeste im privaten Rahmen.

Das Besondere an diesem Haus liegt im Wesentlichen nicht in der Größe – sondern im Gefühl, das es vermittelt. Es ist ein Zuhause, das Raum für echte Nähe lässt, ohne einzuengen. Genau richtig für Menschen, die Qualität vor Quantität stellen und sich einen Ort wünschen, der überschaubar, aber voller Möglichkeiten ist.

Der voll unterkellerte Bereich, beheizt und mit direktem Zugang zur geräumigen Garage, bietet zusätzliche Fläche für Hobbies, Stauraum oder kreative Projekte – ob Werkbank, Fitnessbereich oder Homeoffice: Hier ist Platz für alles, was das Leben reicher macht.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, doch genau darin liegt Ihre große Chance: Verwandeln Sie dieses Haus mit Liebe zum Detail und einer klaren Vision in ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Ein Haus, das nicht laut, sondern leise begeistert. Überschaubar in der Fläche – aber groß in seiner Wirkung. Ruhig gelegen, gut geschnitten und mit einem ausbaufähigen Untergeschoss ausgestattet, bietet es beste Voraussetzungen für ein neues Kapitel voller Wärme, Geborgenheit und persönlicher Entfaltung.

Energie:
•Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
•Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
•Gültig bis: 18.05.2035
•Energieverbrauchskennwert: 228,2 kWh/(m²a)
•Baujahr laut Energieausweis: 1980
•Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
•Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

•Kamin
•Küche
•Wannenbad mit Fenster
•Duschbad im Keller
•Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 228.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.