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Geheimtipp! (SY-5650)

29352 Adelheidsdorf, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5650
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    29352 Adelheidsdorf
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    1.051 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,17 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.571,43 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.03.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 174,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein sehr außergewöhnliches Objekt mit vielen Highlights und vielen Möglichkeiten wartet auf eine neue Familie!

Wo fangen wir also an? Schauen wir zunächst auf das Grundstück. Ein Männer-Traum sind hier die drei Garagen und die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten mit der gepflasterten Hoffläche. Haben Sie womöglich ein Gewerbe? Oder sind Sie Autoliebhaber und brauchen für Ihre Schätzchen den nötigen Schutz?
Und wie wäre es mit ein bisschen Wellness? Kein Problem - hinter dem Haus befindet sich ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche, Tauchbecken und Platz für ein-zwei Fitnessgeräte.
Oder empfangen Sie gern auch mal gute Freunde aus der Ferne? Einen eigenen, kleinen Bereich finden Ihre Bekannten im separaten Gästehäuschen mit einem großen Schlafraum und Badezimmer. Für die geselligen Abende mit Freunden und Familie fehlt nur noch ein besonderes Getränk und die richtige Musik - das können Sie am besten im kleinen Partyraum mit Bar genießen. Im Sommer geht es raus in den Innenhof mit leckerem Essen vom Grill.

Und weil das bisher nur die größeren Highlights dieses tollen Angebots waren, kommen wir nun zum Haus.
Wenn Sie großzügige Wohnräume und die Offenheit lieben, das Bad und die Küche eher als praktisch sehen - dann haben Sie hier Ihr Traumobjekt gefunden. Sie treten ein in den weiten geräumigen Flur mit Raum für eine Wohlfühlecke. Ein kleines Gäste-WC und Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich. Die Küche bietet Platz für das Nötigste und grenzt an den Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind zusammengelegt worden und haben schöne große Fensterfronten genauso wie der große Wohnbereich. Hier haben Sie den freien Blick in den geschützten Wintergarten und Blick auf den Innenhof bzw. die Terrasse mit dem besonderen Flair!

Zu den Fakten - das Haus ist im Jahr 1963 in massiver Bauweise gebaut und wurde entsprechend um das Saunahaus 1973 und das Gästehaus 1988 erweitert. Ebenso der Wintergarten bzw. die Überdachungen am Haus sind im Nachgang ergänzt worden. Auch die zwei separaten Garagen rechts am Grundstück sind bereits 1967 und das Carport ist 1995 gebaut worden. Die Elektrik im Haus ist teilweise 2004 erneuert worden sowie auch die Heizungsanlage, welche mit Gas betrieben wird. 2015 und 2017 wurden einige Fenster erneuert. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Für ausreichend Schatten auf den Sonnenseiten der Terrassen wurden Markisen an den Fassaden montiert.

Fazit: Lassen Sie sich dieses vielseitige Objekt nicht entgehen!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 18.03.2031
Endenergiebedarf: 174,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ außergewöhnliches Haus
+ drei Garagen
+ großer Hof
+ Carport
+ Pool
+ Saunahaus
+ Gästehaus
+ Innenhof als Terrasse
+ Wintergarten
+ überdachte Sitzmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 174.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Adelheidsdorf, mit ca. 2.500 Einwohnern, liegt im Süden des Landkreises Celle und setzt sich aus den Ortsteilen Adelheidsdorf, Dasselsbruch und Großmoor zusammen. Die ehemalige Moorlandschaft ist heute Natur pur und der Ort hat trotz landwirtschaftlicher Nutzung einen hohen Erholungswert. Eine Grundschule mit großer Mehrzweckhalle, die auch von den ansässigen Vereinen für ein umfangreiches sportliches Angebot genutzt wird, ein Kindergarten, das Dorfgemeinschaftshaus und ein Vereinsheim sind am Ort vorhanden. Es gibt gute Verkehrsanbindungen über die B3 nach Hannover und Celle, sowie einen S-Bahnanschluss im nahe gelegenen Ehlershausen.

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