Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, in der Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können?

Dann könnte dieses charmante Fachwerkhaus genau das Richtige für Sie sein!
Das Haus wurde um das Jahr 1880 errichtet – das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt, da keine Bauakte vorliegt. Eine umfassende Sanierung fand zuletzt Anfang der 1980er-Jahre statt. Inzwischen sind einige Jahre vergangen, sodass eine energetische Modernisierung empfehlenswert ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² bietet das Haus großzügig Platz für individuelle Wohnideen. Das Grundstück umfasst etwa 948 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien, die Wert auf Freiraum legen.
Wer Freude daran hat, Altes mit Neuem zu verbinden, findet hier ideale Voraussetzungen: Moderne Elemente lassen sich hervorragend in die traditionelle Fachwerkarchitektur integrieren und schaffen so ein einzigartiges Wohn- und Raumgefühl.

Zur Liegenschaft gehören außerdem ein alter Stall sowie zwei Garagen. Das Grundstück ist über einen Stichweg erreichbar und somit nicht direkt von der Straße einsehbar – ideal für alle, die Privatsphäre schätzen.

Ein Hinweis: Das Haus befindet sich direkt hinter der Grundschule in Wathlingen – wer Kinder mag, wird die lebendige Nachbarschaft sicherlich zu schätzen wissen.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf: 499,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Doppelgarage
-Sauna
-Einbauküche (älteres Baujahr)
-Wohnzimmer mit Kamin
-Großes Studio im Dachgeschoss
-Werkstattraum im Haus und von Innen wie Außen erreichbar
-Ölheizung Baujahr 1998
-1 Kellerraum vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 499.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.