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Flexible Gewerbeflächen für Praxis – Läden – Büros (JS-5962)

29308 Winsen (Aller), Ladenlokal zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jörg Siebert, Jörg Siebert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5962
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    29308 Winsen (Aller)
    Niedersachsen
  • Nutzfläche ca.
    315 m²
  • Gesamtfläche ca.
    156 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    156 m²
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,5 KM + zzgl. MwSt
  • Kaution
    2.180,00 EUR
    2.180,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.090,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,99 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    119,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    89,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 119,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 89,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gewerbeanwesen, auch Teilflächenanmietung möglich, sucht neue Mieter. Die derzeitige Raumaufteilung ist großzügig angelegt und individuell gestaltbar, da Leichtbauwände vorhanden sind. Die Räume sind mit Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 315 m².

Beispiel Aufteilung : Grundriss Teilfläche A : ca. 156 m² Miete : 1.090,- €

Parkplätze werden nach Absprache zur Verfügung gestellt.

Frei zu sofort

Miete: 7,- € m² + NK 300,- € + Strom, Wasser und Gas
Mietsicherheit: 2 Kaltmieten
Provision: 2,5 Kaltmieten + MwSt.

Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 11.10.2032
Energieverbrauchskennwert (Wärme): 89,2 kWh (m²a)
Energieverbrauchskennwert (Strom): 119,0 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Ausstattung

Nutzfläche ca. 315 m²
3 getrennte WC Bereiche
1 Dusche
1 Dusche mit WC
1 Empfangsbereich
1 Aufenthaltsraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2032.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

MIETERHONORAR

Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Dies trifft ebenfalls bei Anmietung eines Pkw-Stellplatzes oder einer Garage zu.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

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