Büro oder Praxisgebäude: Effiziente Arbeitsräume für professionelle Synergien! (MA-6190)

Büro oder Praxisgebäude: Effiziente Arbeitsräume für professionelle Synergien! (MA-6190)

29303 Bergen, Praxishaus zum Kauf

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6190
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxishaus
  • Adresse
    29303 Bergen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    343 m²
  • Grund­stück ca.
    1.869 m²
  • Bürofläche ca.
    343 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    959,18 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem imposanten Anwesen in Bergen, das Ihnen nicht nur als Praxis und Bürohaus, sondern auch als Wohnhaus oder Mehrfamilienhaus zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Die Immobilie diente zuletzt als Bürogebäude, kann jedoch durch einige Umbauten problemlos in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden. Auch eine Nutzung als privates Eigenheim ist möglich, erfordert jedoch einen Antrag auf Nutzungsänderung. Gemäß der Nutzungsänderung von 1999 war lediglich die Nutzung des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses gestattet, während das Dachgeschoss von der Nutzung ausgeschlossen wurde. Die angegebene Nutzfläche von etwa 343 m² erstreckt sich ausschließlich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die Architektur des Hauses besticht durch ihre beeindruckende Bauweise. Ein imposantes Treppenhaus führt zu großzügigen Dielen auf jeder Etage. Insgesamt erstreckt sich das Haus über drei Etagen mit mehreren Zimmern und ist komplett unterkellert.

Auch das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für gewerbliche Nutzung könnte eine Parkfläche entstehen, während bei Wohnzwecken ein großer Garten mit prächtigem Baumbestand zur Verfügung steht. Auch für Kapitalanleger könnte dieses Anwesen interessant sein, da das Grundstück möglicherweise noch weiter bebaut werden kann.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem herrschaftlichen Wohnhaus und prüfen Sie, ob Sie hier Ihre eigenen Ideen verwirklichen können.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 12.11.2033
Endenergiebedarf: 161,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Vollkeller mit Außentreppe
-Imposantes Treppenhaus
-Parkett und Teppich im Erd- und 1.Obergeschoss
-Echtholzdielen im Dachgeschoss
-Gasheizung Baujahr 1994
-WC im Erdgeschoss und auf den zwischen ebenen im Treppenhaus
-Badezimmer im Dachgeschoss
-Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss
-Balkon im Obergeschoss
-Großes Grundstück

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 161.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Bergen, nur etwa 25 Minuten von Celle entfernt, präsentiert sich als lebendige Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Dienstleistungen. Die Stadt verfügt über mehrere Bekleidungsgeschäfte, ein Getränkecenter, einen Schuhladen, mehrere Bäckereien, einen Blumenladen und sogar einen riesigen Einkaufsmarkt, der bis hin zum griechischen Feinkostimbiss reicht.

Genießen Sie die abwechslungsreiche internationale Küche in den zahlreichen Gaststätten und Bistros, die Bergen zu bieten hat. Die Stadt ist nicht nur ein Ort des Einkaufens, sondern auch des kulinarischen Erlebens. Bergen punktet nicht nur mit einem breiten Einzelhandelsangebot und verschiedenen Banken, sondern auch mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Das Vereinsleben ist lebendig, und es gibt diverse Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, mit Ausnahme eines Gymnasiums.

Die medizinische Versorgung in Bergen ist für Jung und Alt gut gewährleistet. Die Stadt bietet zudem einen großen Marktplatz, auf dem vielfältige Festivitäten stattfinden. Ein besonderes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag, bei dem sich das gesamte Umland in der Stadt versammelt, um ausgelassen zu feiern. Bergen befindet sich derzeit im Wandel, mit mehreren Sanierungsverfahren, die darauf abzielen, die Einkaufsmöglichkeiten und die Wohnqualität in der Stadt zu verbessern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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