Beschreibung

Die angebotene Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines modernen Ärztehauses und ist bequem über einen Fahrstuhl sowie das Treppenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten sind optimal für eine medizinische Nutzung geeignet und verfügen über mehrere helle und gut geschnittene Behandlungsräume.

Ein freundlicher Empfangsbereich mit angeschlossenem Warteraum sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und ein angenehmes Ambiente für Patienten. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel nutzbar, sodass verschiedene Fachrichtungen problemlos abgebildet werden können.

Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze für Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung. Es können aber auch feste Plätze dazu gemietet werden. Ein besonderer Vorteil ist die im Haus befindliche Apotheke, die eine schnelle Versorgung Ihrer Patienten mit Medikamenten ermöglicht.
Das Ärztehaus ist etabliert und wird von verschiedenen medizinischen Fachrichtungen genutzt, was eine gute Patientenfrequenz sowie wertvolle Synergieeffekte sicherstellt.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2005
Energieausweis gültig bis: 09.11.2030
Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung

•Mehrere helle und gut geschnittene Behandlungsräume
•Empfangsbereich mit angeschlossenem Warteraum
•Barrierefreier Zugang durch Fahrstuhl
•Hochwertiger Bodenbelag, pflegeleicht und für den Praxisbetrieb geeignet
•Moderne Beleuchtung und ausreichend Fensterflächen für Tageslicht
•Netzwerk- und Telefonanschlüsse in allen relevanten Räumen
•Sanitäranlagen für Patienten und Personal
•Gute Raumaufteilung mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
•Zentralheizung sowie Klimatisierung (je nach Bedarf nachrüstbar)
•Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 350,00 EUR inkl. Heizung zzgl. Strom.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2035.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

MIETERHONORAR

Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Dies trifft ebenfalls bei Anmietung eines Pkw-Stellplatzes oder einer Garage zu.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.