Verkaufs- und Bürofläche in Wienhausen zu vermieten (AG-1020-193)

Verkaufs- und Bürofläche in Wienhausen zu vermieten (AG-1020-193)

29342 Wienhausen, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Andreas Gode, Gode Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    1020-193
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    29342 Wienhausen
    Niedersachsen
  • Bürofläche ca.
    196 m²
  • Gesamtfläche ca.
    196 m²
  • Baujahr
    1937
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,5 zzgl. MwSt.
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,65 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.06.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch Strom
    39,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    72,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 39,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 72,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht ein Teil eines gepflegten Wohn und Geschäftshauses in sehr guter Lage von Wienhausen. Die angebotene Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 196 m², wovon sich etwa 74 m² als Verkaufsfläche eignen. Die Räumlichkeiten, in denen sich zuvor die örtliche Apotheke befand, sind vielseitig nutzbar und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.

Die Fläche verfügt über eine Klimaanlage, eine automatische Eingangstür sowie einen separaten Eingang hinter dem Gebäude, wodurch ein unkomplizierter und diskreter Zugang gewährleistet ist.

Sechs Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.

Die Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmer, die einen gut erreichbaren und flexibel nutzbaren Standort suchen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1937
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 72,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 39,0 kWh(m2a)

Ausstattung

- automatische Eingangstür
- 6 Stellplätze
- Heizung von 07/2025
- Teilkeller der mitvermietet wird
- Klimaanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

MIETERHONORAR

Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wienhausen, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag. Das direkte Umfeld wirkt angenehm überschaubar und bietet eine gute Mischung aus Erholung, praktischer Versorgung und solider Infrastruktur.

Gesundheitlich sind Sie ebenfalls gut angebunden. Ärztliche Versorgung und zahnärztliche Angebote liegen in der direkten Umgebung, teils in ca. 200 m bis 300 m Entfernung. Ergänzend dazu gibt es Möglichkeiten für Sport und Bewegung in der Nähe, mit Angeboten bis ca. 2 km.

Die Anbindung ist alltagstauglich: In der Umgebung stehen Optionen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Mit dem Auto erreichen Sie über die regionalen Hauptverkehrsachsen zügig die umliegenden Orte und die nächstgrößeren Zentren.

Wienhausen ist insgesamt eher ruhig und wohnorientiert geprägt. Die Eigentümerquote liegt bei rund 61 Prozent, was für ein stabiles, langfristig geprägtes Wohnumfeld spricht. Mit durchschnittlich ca. 2 Personen pro Haushalt und einer moderaten Bevölkerungsstruktur bietet die Lage ein entspanntes Wohngefühl mit ausreichend Privatsphäre.

In Summe eine passende Adresse für alle, die eine ruhige Basis mit kurzen Wegen im Alltag suchen und gleichzeitig die umliegenden Orte schnell erreichen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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