Perfekte Lage für Ihr Business: Bürofläche in Celle! (AK-1020-247)
29221 Celle, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Arkadius Krüger
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FirmaArkadius Krüger Immobilien GmbH
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax00495141904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-247
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse29221 Celle
Niedersachsen -
Etage1
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Bürofläche ca.135 m²
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Gesamtfläche ca.135 m²
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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Mieterprovision (gewerblich)2,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.
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Kaution2.250,00 EUR
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Kaltmiete750,00 EUR
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Miete pro m²5,56 EUR
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Betriebskosten brutto170,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.09.2028
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch Strom33,40 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme64,30 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte Bürofläche mit ca. 135 m² in einem Gebäude aus dem Baujahr 1994. Die Einheit ist ab sofort verfügbar und eignet sich durch ihre klare Aufteilung sowohl für klassische Büroarbeit als auch für beratungsintensive Nutzungen.
Der Zugang erfolgt über einen zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Insgesamt stehen vier separat nutzbare Büroräume zur Verfügung. Die Räume wirken durch große Fensterflächen hell und freundlich und bieten gute Stellmöglichkeiten für Arbeitsplätze, Besprechungszonen oder Stauraum.
Die Ausstattung ist funktional und auf den Arbeitsalltag ausgerichtet. In den Büroräumen ist ein strapazierfähiger Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Raumakustik sorgt. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung unterstützen eine gleichmäßige Ausleuchtung.
Für den täglichen Komfort stehen zwei Sanitärbereiche bereit, jeweils mit Waschbecken und WC, in zeitloser, pflegeleichter Fliesengestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die sich als Pausenbereich oder für die Versorgung von Mitarbeitenden und Gästen anbietet.
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.09.2028
Energieverbrauchskennwert Wärme: 64,3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert Strom: 33,4 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- Gewerbliche Bürofläche mit ca. 135 m²
- Gepflegter Gesamtzustand
- Wärmeabgabe über Heizkörper in den Büroräumen
- Bodenbeläge Büro und Flur mit strapazierfähigem Teppichboden
- Beleuchtung über Deckenleuchten in Rasterdecke
- Großzügige Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente mit französischem Balkon Geländer
- Küche mit Fliesenboden
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170,00 € zzgl. Heizung,Strom, Wasser,Abwasser
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 64.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
MIETERHONORAR
Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Dies trifft ebenfalls bei Anmietung eines Pkw-Stellplatzes oder einer Garage zu.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Büro oder Praxisfläche liegt in einem zentralen, gut erreichbaren Bereich von Celle und bietet damit eine überzeugende Basis für Kundentermine, Mitarbeitende und einen reibungslosen Arbeitsalltag.
Anbindung und Erreichbarkeit
Direkt in der Nähe sorgen mehrere Bushaltestellen für eine schnelle Verbindung in die Stadt und in die umliegenden Quartiere. Die Haltestellen Celle Union und Celle KAV sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Celle liegt ebenfalls in der Nähe und unterstützt eine komfortable Anreise für Pendlerinnen und Pendler sowie für Besucher von außerhalb. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für überregionale Termine attraktiv macht. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Hannover Airport und liegt je nach Route in etwa 30 bis 40 km Entfernung.
Versorgung und Alltag
Für die tägliche Versorgung ist vieles unkompliziert erreichbar. Ein Lidl sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY befinden sich in der Nähe. Auch für kurze Wege zwischendurch ist gesorgt, etwa durch Paket und Postservices in der Umgebung.
Gastronomie und Treffpunkte
Rund um den Standort finden sich mehrere Restaurants, die sich ideal für die Mittagspause oder ein Geschäftsessen eignen. In der Nähe liegen unter anderem Thaers Wirtshaus und die Taverna und Trattoria Palio. Für den Ausklang nach Feierabend bieten sich zudem verschiedene Bars in der Umgebung an.
Freizeit und Ausgleich
Wer nach der Arbeit Bewegung oder einen kurzen Tapetenwechsel sucht, profitiert von grünen Anlagen und Freizeitangeboten in der Nähe. Die Triftanlagen sowie der Schlosspark liegen in der Umgebung und bieten angenehme Wege für eine Pause im Grünen. Ergänzend stehen Fitnessangebote wie Clever fit in der Nähe zur Verfügung.
Praktische Pluspunkte für den Arbeitsalltag
E Ladepunkte befinden sich in der Umgebung und erleichtern die Nutzung von E Mobilität. Auch eine Tankstelle ist in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Nähe gut abgedeckt.
In Summe überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine starke Nahversorgung und eine sehr gute Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und Auto. Ideal für Unternehmen und Praxen, die Wert auf eine zentrale Adresse und einen funktionalen Standort legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.