Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in direkter Lage zur Innenstadt!

Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Celle. Das Gebäude, das aus dem Jahr 1627 stammt und denkmalgeschützt ist, wurde 1912 um einen hinteren Anbau erweitert. Der ehemalige Eigentümer hat ca. 1981 eine umfassende Sanierung und Restaurierung durchgeführt, wobei besonderer Wert auf die langfristige Substanzerhaltung gelegt wurde.

Im Rahmen der Sanierung der Blumlage ca. 1985 wurde das Obergeschoss des Anbaus abgetragen und ein neues Dach errichtet. Der Dachgeschossausbau im Vorderhaus erfolgte ca.1985, begleitet von der Erneuerung des Treppenhauses und der Umsetzung aller erforderlichen Brandschutzmaßnahmen nach aktuellen Vorschriften. Die letzte Wohnung im Anbau wurde ca. 2000 ausgebaut.

Heute verfügt dieses Wohn- und Geschäftshaus über eine Gewerbeeinheit und 5 unterschiedliche Wohneinheiten. Der jetzige Eigentümer hat einige der Wohnungen renoviert und modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Bädern, Installation von Einbauküchen sowie die Erneuerung von Fußböden und Wänden. Das Treppenhaus im Vorderhaus wurde ebenfalls auf den aktuellen Standard gebracht.

Das Anwesen verfügt über eine Garage und 3 Stellplätze. Der Garten wurde neugestaltet und eine Terrasse angelegt, die von einem Mieter im Anbau genutzt wird. Um das Problem leichter Feuchtigkeitseintritte in den Anbau zu beheben, wurde eine Neuabdichtung im Sockelbereich auf der Rückseite vorgenommen.

Aktuell ist das Wohn- und Geschäftshaus bis auf die Ladenzeile vermietet. Der Mieter ist am 31.12.2023 ausgezogen. Die Ladenzeile wird gerade renoviert und soll schnellstmöglich für 1290 Euro Kaltmiete neu vermietet werden.

Sonstiges

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.