Freistehendes Zweifamiliehaus in guter Wohnlage von Celle! (TJ-6216)

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Esszimmer EG
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Bad OG
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
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Freistehendes Zweifamiliehaus in guter Wohnlage von Celle! (TJ-6216)

29223 Celle
Objekt ID: 6216
Kaufpreis 295.000,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus in Celle präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt in einer erstklassigen Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² pro Wohnung bietet es geräumigen Wohnkomfort und ist in einem hervorragenden Zustand.

Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohnungen, wovon eine im Obergeschoss und die andere im Erdgeschoss liegt. Beide Einheiten sind vermietet, wobei die obere Wohnung über ein lebenslanges Wohnungsrecht verfügt, während die untere Wohnung von der Enkelin bewohnt wird.

Das Haus wurde im Jahr 2021 mit modernisierten Badezimmern und Küchen ausgestattet, was den zeitgemäßen Standard unterstreicht. Die hochwertigen Renovierungsarbeiten sorgen für eine ansprechende Ästhetik und Funktionalität. Zwei unabhängige Heizungsanlagen, installiert im Jahr 2021 und 2023, gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur den Schutz für Fahrzeuge bieten, sondern auch die Flexibilität für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 747 m² und bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gartenanbau oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort, guter Bauqualität und einer begehrten Wohnlage macht dieses Zweifamilienhaus zu einer lohnenden Investition und einem ansprechenden Zuhause für die aktuellen Mieter.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1x 2021, 1x 2023
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.12.2033
Endenergiebedarf: 246,7 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
747 m²
Baujahr
1935

Kosten

Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1935/2021
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zwei Wohnungen ca. 65 m²
Grundstück: 747 m²
Zwei Garagen
Vermietet
Kaufpreis: 295.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
09.12.2033
Baujahr
1935
Baujahr (Energieausw.)
1935
G

Sonstiges

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

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